作家系清华大学房地产参议中心主任

2026年以来，宇宙房地产阛阓陆续保抓稳的态势。从中枢城市二手房成交连革命高，到要点城市挂牌量回落、价钱趋稳，再到宇宙商品房库存52个月来初度同比下落，一系列积极变化正在集聚，阛阓企稳的基础不停夯实。

二手房阛阓活跃度抓续晋升，是现时楼市“稳”的最直不雅体现。4月份北京二手住宅网签量约1.79万套，同比增长约15%，为近五年同期最高。上海二手房网签约2.87万套，同比高潮约22%，创近十年同期单月最高记载，其中4月11日单日成交1632套，刷新近五年单日峰值。“五一”假期宇宙11城二手住宅网签同比增长26.7%，北京、深圳同比辞别增长76%和81%。以上海为代表的中枢城市，成交结构以总价200万至400万元的刚需户型为主力，标明前期积压的真实居住需求正在加速开释。与此同期，要点城市二手房挂牌量抓续下落，业主降价空间收窄，国度统计局最新发布的70城数据高慢一线城市二手住宅价钱环比高潮0.4%，价钱企稳信号进一步增强。

各地战术的精确发力，抓续为阛阓企稳注入能源。本年以来宇宙逾百城市出台房地产关系战术近两百条，聚焦公积金优化、多子女家庭购房赞助、住房以旧换新等畛域，有用撬动了改善性和刚性需求。以上海为例，“沪七条”大幅裁减购房门槛，晋升公积金贷款额度，激活置换链条，开运(中国)官方IOS|Android手机app下载鼓励二手房单月成交冲突3万套。在去库存方面，各地汲取收储商品房、“房票”安置等多种面孔分类惩处，加速商品房库存去化，收效逐渐显露。最新数据高慢，宇宙商品房待售面积降至77801万宽泛米，同比下落0.5%，其中待售三年以底下积同比下落2.6%，标明此前积贮的库存正被逐渐消化。

控增量，中枢是适合存量时期趋势滚动发展念念路。最新数据高慢，房地产开发投资同比下落13.7%，新开工面积同比下落22.0%，新增供给抓续收缩。应当感性看待这一变化，这既是各地落实严控增量条件的正向反馈，亦然阛阓供求关系鬈曲的当然恶果。现时我国住房供求关系已发生紧要滚动，从总量艰辛转为总量基本均衡、结构性供给不及，陆续大限制膨胀增量不稳健阛阓规则。靠近阛阓初现的积极迹象，各地务必保抓战术定力，坚毅“控增量、去库存、优供给”的标的不动摇，切忌因短期回暖就急于加地面盘出让、扩大新增投资。阛阓企稳尚在重要窗口期，过早减轻供给管理，不仅可能加重库存压力，更会动摇费事珍爱的阛阓信心。

行百里者半九十。房地产阛阓稳的态势费事珍爱，只须抓续谨慎“止跌回稳”基础，让存量逐渐消化、供需罢了再均衡，才调真的疏通房地产阛阓迈入健康可抓续发展的新阶段。

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